Sengketa tanah kerap terjadi karena kurangnya verifikasi menyeluruh sebelum transaksi berlangsung. Kabar baiknya, Kementerian ATR/BPN kini menyediakan layanan digital yang memudahkan pengecekan data sertifikat langsung dari ponsel.
Verifikasi sertifikat sebelum transaksi membantu calon pembeli mengetahui apakah data di dokumen fisik cocok dengan catatan resmi di sistem ATR/BPN. Langkah ini penting untuk meminimalkan risiko sengketa kepemilikan di kemudian hari.
Unduh aplikasi dari Play Store atau App Store, buka dan pilih menu masuk, pilih daftar akun baru, isi NIK, nama lengkap, nomor HP aktif, dan email, ikuti proses pendaftaran, aktivasi lewat link di email, lalu login. Data yang bisa dilihat mencakup NIB, jenis sertifikat, kode blanko, tanggal terbit, lokasi dan luas tanah, serta identitas pemilik.
Alternatif tanpa perlu akun: buka situs BHUMI, pilih menu cari, masukkan kabupaten/kota dan desa/kelurahan, input NIB atau nomor hak, lalu klik cari.
Data kosong tidak otomatis berarti sertifikat palsu — bisa jadi bidang tanah belum terpetakan digital. Segera datangi kantor pertanahan setempat untuk klarifikasi dan pembaruan.
Cek online hanya mengonfirmasi status terdaftar di sistem, bukan jaminan bebas sengketa. Verifikasi lewat Pejabat Pembuat Akta Tanah (PPAT) tetap diperlukan untuk memastikan objek tanah bebas dari sengketa, blokir, atau sita sebelum pembayaran dilakukan — inilah kunci mencegah sengketa di kemudian hari.
Selain memastikan status terdaftar, calon pembeli sebaiknya juga waspada terhadap dokumen yang terlihat tidak konsisten, penjual yang terburu-buru meminta pembayaran sebelum verifikasi selesai, atau harga yang jauh di bawah pasaran tanpa alasan jelas.
Pastikan seluruh proses verifikasi — baik digital maupun lewat PPAT — sudah tuntas sebelum menandatangani kesepakatan apa pun. Jangan tergesa-gesa meski penjual menekankan urgensi transaksi.
Selama proses pengecekan, dokumentasikan setiap detail yang ditemukan — baik dari aplikasi, situs BHUMI, maupun hasil konsultasi dengan PPAT. Catatan ini akan sangat membantu jika di kemudian hari muncul pertanyaan atau keraguan terkait keabsahan transaksi yang sudah dilakukan.
Apakah verifikasi digital bisa menggantikan peran PPAT sepenuhnya?
Tidak, verifikasi digital hanya langkah awal; PPAT tetap diperlukan untuk pengecekan status hukum yang lebih menyeluruh.
Berapa lama sebaiknya waktu yang dialokasikan untuk verifikasi sebelum transaksi?
Sebaiknya dilakukan sejak awal negosiasi, bukan menjelang hari penandatanganan, agar ada cukup waktu jika ditemukan masalah.
Apa yang harus dilakukan jika terlanjur membayar tanpa verifikasi lengkap?
Segera konsultasikan dengan PPAT atau kantor pertanahan setempat untuk langkah hukum lebih lanjut.